Апартаменты в новом SPA-комплексе

Познакомьтесь с единственным в Хорватии отельным комплексом класса люкс, расположенным на самом берегу моря, с собственным пляжем там, где красоты кристально чистого Адриатического моря и лесных склонов позади, перекликаются с богатым предложением и услугами, которые соответствуют Вашим личным желаниям. Захотите ли Вы провести здесь семейный отдых, или романтичные выходные, или воспользоваться различными СПА программами, или планируете деловую поездку или спортивный отдых, мы предлагает Вам незабываемый отдых, возможный только в самых элитных международных комплексах.

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ
Комплекс разместился на небольшой возвышенности протяженностью в 1,5 км вдоль берега моря, это дает возможность из всех 130 номеров отеля и апартаментов, а также из 336 апартаментов класса люкс в виллах с собственных балконов, с террас и из садов любоваться неповторимыми панорамными видами. Прекрасные интерьеры продуманы в гармонии с природой, дополнены самым современным оборудованием и деталями высшего класса международных комплексов.

ИНФРАСТРУКТУРА
Большое количество разнообразных предложений делают этот комплекс  неповторимым местом отдыха на Адриатике: самый большой и самый роскошный СПА центр в Европе, здесь находится Sea Pony Club в Детском городке, который расположен на площади в 4000м2, а также Пиратский остров, игровые залы отеля площадью 350м2 с программой развлечений для самых маленьких гостей, 12 различных ресторанов и lounge баров, внешние бассейны с подогревом, с джакузи, песчаный пляж, галечный пляж, различные спортивные площадки и развлечения на воздухе, торговая галерея, многофункциональные конференц-залы и множество вечерних развлечений.
Комплекс расположен на площади 310.000 м2, которая является полностью пешеходной зоной, а для транспорта обеспечены места в гараже комплекса.
Благодаря своему превосходному географическому положению - всего в 20 минутах езды от международного аэропорта Риека и 90 минут от аэропорта Загреб, этот комплекс легко доступен путешественникам со всего мира.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1 ВАРИАНТ - SALE & LEASE BACK MODEL (неограниченное использование без гарантированного дохода) Продается определенное количество апартаментов класса люкс различной площади (47м2 до 82 м2) в составе комплекса . Это единственное предложение в Республике Хорватии дает возможность владельцам получать доход от аренды, и в то же время использовать апартамент, а также многие другие возможности.
Этот вариант основан на концепции, что будущий владелец в момент подписания Договора покупки-продажи одновременно подписывает и Договор об аренде, по которому новоприобретенную недвижимость дает продавцу в аренду на период 20 лет.
Апартаменты в объектах A6, A7, A8, B1, B2, D7, E6 и F6 можно купить по этому варианту.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
По Договору покупки-продажи владелец приобретает предметный апартамент и записывается в Земельную книгу собственности как владелец в соотношении 1/1, по этому Договору определяются условия покупки-продажи, обязанности покупателя и продавца, право первого откупа и т.д.

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ
Продолжительность договора об аренде составляет 20 лет. Данный Договор при обоюдном согласии можно расторгнуть по истечении 3 лет с условием срока расторжения через один год. Договор об аренде может быть полностью передан другому лицу, это означает, что владелец имеет возможность перепродать апартамент с условием, что новый владелец берет на себя все права и обязанности Договора об аренде до окончания его срока.
Если владелец физическое лицо, то необходимо в Налоговой инспекции по месту проживания получить статус предпринимателя и зарегистрироваться в системе НДС. В этом случае, владелец освобождается от оплаты НДС по данной недвижимости.
Владелец может на отдельных условиях (10€/на человека/в день) использовать свой апартамент неограниченное количество дней, а все остальные неиспользованные дни дает Отелю для сдачи в аренду для туристов. На период сезона 1 (летний сезон, Пасха, Рождество, Новый год и т.д.) владелец должен самое позднее за три месяца заранее зарезервировать апартамент, а на период сезона 2 самое позднее за три недели заранее. В любом случае в интересах владельца как можно раньше зарезервировать свой апартамент, чтобы он мог его использовать в желаемое время.
В период, когда Отель сдает апартамент владельца для туристов, прибыль от аренды апартамента делится таким образом, что после покрытия расходов туроператора/агента остаток делится между владельцем и Отелем в соотношении 60/40 в пользу владельца. Если владелец сам находит гостя, тогда соотношение составляет 70/30 в пользу владельца.
Владелец может порекомендовать своим приятелям и знакомым размещение в комплексе со скидкой 10% на период сезона 1 и 20% на период сезона 2, скидка на цену агентств на период использования.
Владелец получает 10 % скидку на все услуги, предлагаемые внутри комплекса в период использования своего апартамента.

ДОГОВОР О СОДЕРЖАНИИ И УПРАВЛЕНИИ
Данный Договор необходим для того, чтобы комплекс всегда находился на необходимом уровне стандарта, для того, чтобы все владельцы могли получать удовольствие от использования своей недвижимости, а также от всех остальных предлагаемых услуг, на которые имеют право на основании приобретения апартамента. По данному Договору регулируются обязанности, права и должности управителя и владельца, услуги, предоставляемые владельцу и т.д.

Покупкой апартамента владелец освобождается от оплаты за содержание и управление до 01.01.2011 года.
От 01.01.2011 года оплата за содержание и управление основывается на реальных расходах за 2010 год.

Каждый год владелец платит 2 евро/м2 /ежемесячно в Резервный фонд (средства из которого используются периодически для поддержания апартамента и всего комплекса на уровне соответствующего стандарта).

ДОГОВОР СОВЛАДЕЛЬЦЕВ

Данным Договором регулируются отношения владельцев или точнее совладельцев населенного комплекса апартаментов, а также их права и обязанности, включая домашний порядок и правила поведения в комплексе апартаментов. 

2 ВАРИАНТ - SALE & LEASE BACK MODEL (ограниченное использование с гарантированным доходом) Продается ограниченное количество апартаментов класса люкс различной площади (47м2 до 82 м2) в составе комплекса. Это единственное предложение в Республике Хорватии дает владельцам возможность получать доход от сдачи в аренду, а в то же время и использование апартамента, а также другие преимущества.
Этот вариант основан на концепции, что будущий владелец в момент подписания Договора покупки-продажи одновременно подписывает и Договор об аренде, по которому новоприобретенную недвижимость дает продавцу в аренду на период 20 лет.
Апартаменты в объектах C3, C4, D5, и D6 можно купить исключительно по этому варианту, учитывая, что данные объекты будут соединены закрытыми переходами с самим отелем, что повышает возможность получения дохода.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
По Договору покупки-продажи владелец приобретает предметный апартамент и записывается в Земельную книгу собственности как владелец в соотношении 1/1, по этому Договору определяются условия покупки-продажи, обязанности покупателя и продавца, право первого откупа и т.д.

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ
Продолжительность договора об аренде составляет 20 лет. Договор об аренде может быть полностью передан другому лицу, это означает, что владелец имеет возможность перепродать апартамент с условием, что новый владелец берет на себя все права и обязанности Договора об аренде до окончания его срока.
Если владелец физическое лицо, то необходимо в Налоговой инспекции по месту проживания получить статус предпринимателя и зарегистрироваться в системе НДС. В этом случае, владелец освобождается от оплаты НДС по данной недвижимости.

По Договору об аренде владельцу гарантирован годовой доход от аренды апартамента таким образом, что за два первых года получает 6,0 % от стоимости покупки-продажи апартамента. По окончании первых двух лет и до окончания срока найма владелец становится членом „pool“-a всех владельцев апартаментов в объектах C3, C4, D5, и D6, на всех членов „pool“-a распределяется 25% от полного дохода за аренду этих апартаментов за год. Распределение указанного дохода в размере 25% от полного дохода за аренду апартаментов основывается на соотношении стоимости апартамента владельца и стоимости указанных апартаментов вместе.

Вместе с доходом от аренды апартамента владелец получает в год три недели на использование (одна неделя в период сезона 1 и две недели в период сезона 2).
Неделя в период сезона 2 может быть заменена в период сезона 2 на:
- два weekend-a (пятница-понедельник);
- два периода (понедельник-пятница) или
- комбинацией одного weekend-a (пятница-понедельник) и одного периода (понедельник-пятница).

На период сезона 1 (летний сезон, Пасха, Рождество, Новый год и т.д.) владелец должен самое позднее за три месяца заранее зарезервировать апартамент, а на период сезона 2 самое позднее за три недели заранее. В любом случае в интересах владельца как можно раньше зарезервировать свой апартамент, чтобы он мог его использовать в желаемое время.

В период использования своих неделей владелец платит 10€/за человека/в день (такса за проживание, уборка апартамента в период проживания в нем и т.д.).

Владелец получает скидку 10% на все услуги, которые предлагаются внутри комплекса в период его использования.

Владелец может использовать и дополнительные недели на выгодных условиях (15% скидка в период сезона 1, 25% скидка в период сезона 2), а также возможность last minute со скидкой до 75%. Скидки распространяются на цены агентств на период использования.

Владелец может порекомендовать своим приятелям и знакомым размещение в  комплексе со скидкой 10% на период сезона 1 и 20% на период сезона 2, скидка на цену агентств на период использования.

Владелец получает скидку 10% на все услуги, которые предлагаются внутри комплекса в период его использования.

ДОГОВОР О СОДЕРЖАНИИ И УПРАВЛЕНИИ
Данный Договор необходим для того, чтобы комплекс всегда находился на необходимом уровне стандарта, для того, чтобы все владельцы могли получать удовольствие от использования своей недвижимости, а также от всех остальных предлагаемых услуг, на которые имеют право на основании приобретения апартамента. По данному Договору регулируются обязанности, права и должности управителя и владельца, услуги, предоставляемые владельцу и т.д.

Учитывая, что владелец свой апартамент использует только 3 недели в году, то за содержание апартамента оплачивает только за эти недели, точнее в соотношении 3/52, а Арендатор обязан оплатить остальную часть содержания в соотношении 49/52.

Покупкой апартамента владелец освобождается от оплаты за содержание и управление до 01.01.2011 года.
От 01.01.2011 года оплата за содержание и управление основывается на реальных расходах за 2010 год.

Каждый год владелец платит 2 евро/м2 /ежемесячно в Резервный фонд (средства из которого используются периодически для поддержания апартамента и всего комплекса на уровне соответствующего стандарта).

ДОГОВОР СОВЛАДЕЛЬЦЕВ
Данным Договором регулируются отношения владельцев или точнее совладельцев населенного комплекса апартаментов, а также их права и обязанности, включая домашний порядок и правила поведения в комплексе апартаментов.

КОНТАКТЫ:
+38552210160, +38598420885 +38598323264
АЛМА ВАЛЬЕВАЦ
«А & А» АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
Хорватия, Джардини 13, Пула