` Как купить недвижимость

Как купить недвижимость


Покупка недвижимости в Хорватии иностранными физическими лицами осуществляется в разрешительном порядке в соответствии с наличием международного Договора о реципроцитете (взаимности).

РФ имеет соответствующий Договор с Республикой Хорватия, который позволяет российским физическим лицам покупать объекты недвижимости в Хорватии.

Разрешение на покупку недвижимости физическим лицом выдается Министерством Юстиции (оно принимает решение о законности данной сделки). Каждое заявление рассматривается Министерством в сугубо индивидуальном порядке, что занимает от полугода до полутора-двух лет.

Окончательная регистрация права собственности на недвижимость производится путем внесения сведений о новом собственнике в Земельный кадастр. Данные сведения вносятся в кадастр после получения разрешения из МИД Хорватии.

Практика показала, что получить разрешение на покупку недвижимости на побережье Хорватии довольно тяжело и никто не гарантирует положительного результата. Однако власти Хорватии без особых проблем разрешают покупать недвижимость иностранным физическим лицам в центральной Хорватии.

Избежать процедуры получения разрешения МИДе Хорватии позволяет покупка недвижимости на юридическое лицо, учредителями которого являются иностранные юридические и физические лица, к примеру, граждане РФ или Украины.

Как правило, юридическое лицо регистрируется в форме d.o.o – хорватского аналога ООО (общества с ограниченной ответственностью).

Процедура оплаты недвижимости в Хорватии

На основе договора купли-продажи выполняется оплата выбранного объекта. Деньги поступают со счета учрежденного юридического лица в Хорватии на счет продавца Объекта.
Существуют разные способы поступления денег на счет хорватского юридического лица.
Один из способов -  ПОЛУЧЕНИЕ ЗАЙМА от учредителя или иного лица.
Средства могут поступить на  счет хорватского юридического лица в виде займа от учредителя или иного лица. В связи с такой процедурой заключается договор о займе между хорватским юридическим лицом (получатель займа) и лицом дающим займ.
Деньги могут поступать:
•    с частного счета (открытого в РФ или Хорватии) физического лица - учредителя компании. Для осуществления этой операции со счета в России, в  российский банк понадобится предоставить договор займа со своей хорватской компанией (с переводом на русский язык).
•    со счета любого иного лица, не являющегося учредителем компании в Хорватии.
Денежные средства по договору займа могут поступать на счет хорватского юридического лица из любой страны, в том числе из оффшора.
Другой способ - увеличение уставного капитала созданного юридического лица. 
Денежные средства могут переводиться на счет хорватского юридического лица для увеличения уставного капитала с частного счета (открытого в Хорватии или в РФ) физического лица - учредителя компании. В этом случае российский банк потребуется предоставить проекты учредительных документов хорватской компании или документы об увеличении уставного капитала с переводом на русский язык.
Как вариант  - учреждение юридического лица с большим уставным капиталом достаточным для оплаты недвижимости.